原文链接：《宁阳县人民政府办公室关于印发《宁阳县住宅小区推广专业化物业管理实施方案》的通知》

图解政策：《宁阳县人民政府办公室关于印发《宁阳县住宅小区推广专业化物业管理实施方案》的通知》的解读材料

一、方案背景和指导思想

（一）起草背景。物业工作是城市治理的重要组成部分，是民生大事，关乎千家万户，关乎党委政府形象。在小区物业管理“两保一服”的基础上，推进专业化物业管理覆盖面，县直部门单位家属院由所在单位组织引进物业企业管理，破产企业家属院由其主管部门统一组织成立物业公司或引进物业公司进行管理，鼓励国有平台公司所属物业公司积极参与住宅小区物业管理，各街道、园区下辖村居住宅小区由其社区领办或自行管理，提高专业化物业覆盖面。按照国家、省、市物业管理工作部署，在深入调研、充分征求意见的基础上，编制了《宁阳县住宅小区推广专业化物业管理实施方案》（征求意见稿）（以下简称《实施方案》）。

（二）指导思想。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神及习近平总书记关于国家治理能力和治理体系建设重要论述精神，坚持以人民为中心的发展思想，以打造生态和谐宜居的人居环境为目标，全面提高城市小区专业化物业管理覆盖面，努力把小区建设成为和谐有序、绿色文明、创新包容、共建共享的幸福家园。

二、方案出台的依据

2020年9月份，中共山东省委组织部、中共山东省住房和城乡建设厅、山东省民政厅联合发布的《“齐鲁红色物业”建设三年行动计划》；2023年7月份，中共山东省住房和城乡建设厅、中共山东省委组织部、中共山东省委政法委员会、山东省民政厅联合发布的《深化提升“齐鲁红色物业”建设行动方案》；2023年5月中共泰安市委办公室、泰安市人民政府办公室印发《关于实施“物业融网·红暖万家”工程深化红色物业红色网格一体运行的若干措施》的通知；2023年6月份，中共泰安市委组织部、中共泰安市委政法委、泰安市民政局、泰安市住房和城乡建设局、泰安市房产管理服务中心联合发布的《红色物业红色网格一体运行工作规范》；2023年5月份，中共宁阳县委组织部、中共宁阳县委政法委员会、宁阳县房产管理服务中心联合发布的《实施“物业融网·红暖万家”工程深化红色物业红色网格一体运行的工作方案》。

三、方案的起草过程

依据《深化提升“ 齐鲁红色物业”建设行动方案建设行动方案》、《红色物业红色网格一体运行工作规范》、《实施“物业融网·红暖万家”工程深化红色物业红色网格一体运行的工作方案》，结合我县物业管理工作现状，形成了《实施方案》的初稿。2023年10月9日至2023年10月11日，先后履行了向县发改局、县行政审批局、县市场监管局、司法局征求意见建议及合法性审查等程序。2023年10月24日召开推广专业化物业推进会。

四、方案的基本内容

《实施方案》分为指导思想、实施范围和内容、实施步骤、工作要求四部分。

1.指导思想。坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神及习近平总书记关于国家治理能力和治理体系建设重要论述精神，坚持以人民为中心的发展思想，以打造生态和谐宜居的人居环境为目标，全面提高城市小区专业化物业管理覆盖面，努力把小区建设成为和谐有序、绿色文明、创新包容、共建共享的幸福家园。

2.实施范围和内容。包括实施范围是县城区无专业化物业管理的住宅小区；实施内容为积极推进物业服务全覆盖工作，对于未实现专业化物业全覆盖的住宅小区分类施策。

3.实施步骤。包括宣传发动阶段、集中攻坚阶段、整改提高阶段三个步骤。

4.工作要求。包括加强宣传发动、加强协调配合、加强督导调度三个方面。

五、方案落实的具体措施

各责任部门有关单位要充分运用各种媒体，广泛宣传物业管理政策法规，引导居民树立正确的物业服务消费理念，增强居民参与意识、自律意识和有偿服务意识，按时缴纳物业费，营造和谐共建、遵规守约、文明诚信的物业管理氛围。

各责任部门有关单位要立即行动，引进或成立专业化物业服务企业。县发改局、县行政审批服务局、县市场监管局要在物业企业审批、收费等业务方面给予支持，简化审批流程，快速办理各项手续。县房产管理服务中心要全程跟踪服务，加强业务指导，牵头组织好物业服务人员业务培训。

县房产管理服务中心要会同有关部门对专业化物业覆盖工作进行跟踪督导，对行动迟缓、工作不力的予以通报，并抄送县领导。各有关部门单位、各镇街园区要科学安排、精心组织，按照计划扎实推进，确保各项工作落到实处。