1-7月，宁阳县房地产市场持续呈下行走势，房地产开发投资降幅持续扩大，房地产完成投资同比下降22%，商品房销售面积同比下降5.7%，市场回暖迹象并不明显，市场信心有待提振。

一、基本情况

（一）开发投资结构不均衡且降幅明显。1-7月，全县完成房地产开发投资同比下降22%。一是从构成看，建筑工程完成投资同比下降13%；安装工程完成投资同比下降59%；土地购置费同比下降52%。二是从工程用途看，住宅类投资同比下降22%；商业营业用房投资同比下降48%。

（二）商品房销售面积增速依然呈下降趋势。1-7月，宁阳县商品房销售面积同比下降5.7%，其中住宅销售面积同比下降10%，住宅占全部商品房销售面积的89%；商业营业用房销售面积同比增长167%。

（三）去库存压力较大。1-7月，宁阳县商品房待售面积同比下降43%。其中，住宅待售面积同比下降62%；商业营业用房待售面积同比增长57%。

二、存在问题

（一）房地产项目空间不足，新开工房地产项目少。从先行指标看，1-7月，全县房屋施工面积同比下降34%。其中，住宅施工面积同比下降37%，商业营业用房施工面积同比下降1.2%。从在库项目看，1-7月，房地产项目同比减少6个，项目数量大幅减少。在库房地产开发项目计划总投资较去年同期下降20%，降幅明显。今年仅2个房地产新增项目入库，新开工房地产项目少，预示着今年的房地产市场不容乐观，房地产投资实现增长缺乏支撑。

（二）房地产开发市场下行压力较大，本年到位资金趋紧。1-7月，本年实际到位资金同比下降45%。从资金构成看，国内贷款同比下降50%；定金及预付款同比下降60%；个人按揭贷款同比增长16%；自筹资金同比下降47%。

（三）消费者更加趋于购买现房，期房销售不佳。受房地产市场下行影响及交房延期的影响，消费者购房心态更加审慎，更倾向于购置现房。1-7月，全县商品房销售面积同比下降5.7%，期房销售面积同比下降50%，现房销售面积同比增长48%，现房销售面积占全部销售面积的70%。

（四）去库存压力较大。1-7月，宁阳县商品房待售面积同比下降10%。其中，住宅待售面积同比下降30.7%；商业营业用房待售面积同比增长59.5%。

三、建议

（一）提振市场信心，稳定群众预期 。扎实做好“保交楼”工作，加快已售逾期住宅项目建设交付，对建设周期长、一时难以解决到位的，合理做好群众解释工作，稳定群众预期。加强房地产开发项目全过程监管，主管部门对在建项目全程跟进，保障项目如期建成交付，稳定购房者对新建商品房的信心。加强资金监管、完善融资渠道，确保存量期房按期保质交楼，妥善处理因开发商资金紧张而造成的房屋建筑质量问题，切实维护购房者合法权益，减少因房屋质量等负面信息对居民购房意愿的影响。

（二）加强区域协调发展。政府继续出台优惠政策，吸引企业投资建厂，促进当地经济发展，推动产业转移和升级，增加就业机会，提高居民收入水平，从而增强房地产市场的需求。

（三）加大去库存力度。围绕统筹消化存量房产和优化增量住房，研究出台全市新一轮促进房地产消费的政策措施，实施商品住房“以旧换新”、房票安置、发放购房优惠券等政策措施，不断刺激市场需求，加快构建房地产发展新模式；鼓励房地产开发企业根据市场形势灵活调整销售策略，进一步加大促销力度，加快去化速度以减轻企业资金压力。

（四）强化金融支持。发挥好房地产融资协调机制作用，推动更多有融资需求的项目进入“白名单”并获得融资支持；帮助房地产开发企业拓宽融资渠道，构建多元化融资体系，加快融资速度，降低融资成本，缓解企业资金压力的同时，提振市场信心，促进房地产市场平稳运行。